首页 > 农业致富经 > 正文

二次调控满月京楼市量价齐跌

发布日期:2019-06-10 21:53:47 来源:上海农业资讯网

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

栾川县癫痫病哪家医院

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 市场观察

 > 二次调控满月京楼市量价齐跌

二次调控满月京楼市量价齐跌

2010-11-02 08:27:00

来源:法制晚报

 作者:张媛 

浏览量:

字号:T|T

商品房成交量降三成均价跌6.6%五个远郊区域带头跳水房山二手房报价直降17.7%    9月末出台的房地产市场二次调控,让京城楼市出现成交量与成交价双双下跌的"惨况"。而远郊区县的二手房源报价率先跳水,其中曾

商品房成交量降三成均价跌6.6%五个远郊区域带头跳水房山二手房报价直降17.7%

9月末出台的房地产市场二次调控,让京城楼市出现成交量与成交价双双下跌的"惨况"。而远郊区县的二手房源认识肌阵挛性癫痫报价率先跳水,其中曾被炒得火热的房山地区,二手房报价竟下跌了17.74%。

满月盘点

新房、二手房"量价齐跌"

房地产交易管理网数据显示,9月29日-10月28日,二次调控满月来,本市期房、现房住宅成交量环比前一个月均下降了三成左右。而与去年同期相比,现房住宅成交量下跌幅度高达五成。

一向比较坚挺的二手房也受到了震荡,数据显示,9月28日-10月28日,二手房住宅成交14850套,环比上月下跌了一成,与去年同期相比则下跌了近两成。

不仅成交量下滑明显,二次调控以来,房价也应声而降。其中,商品房住宅成交均价为19160元/平方米,环比上月下降了6.6%;二手房住宅成交均价22450元/平方米,跌幅1.3%。

房山二手房报价跌得狠

虽然目前二手房业主的心态比较平和,全市二手房总体成交均价未明显下滑。但中原地产数据显示,保值性较差的部分远郊区县包括西山、沙河、机场等片区,却遭遇了"滑铁卢"。

其中,之前因地铁利好而被炒得热火朝天的房山区二手房业主报价从9月的14874元/平方米,下降到了12235元,跌幅达17.74%,这是除了延庆县之外,北京郊区县房价跌幅较大的区域。

中原地产市场研究部认为,每次遇到政策打击,总是户型不好、交通不便的房源首先降价,本次调控也不例外。尤其是已挂牌几个月的急售房,降价幅度较大。一般都能以低于市场价10%的价格出售。

市场分析

房产税"压顶严重癫痫病的危害有哪些"房主急出手

"你说像我们家这样的情况会不会征税,要征得征多少钱啊?"较近两周,中介公司接到的房产税咨询电话已经不计其数,而因为政策未出台,中介员工也不能详细解生活中常见的癫痫早期症状答清楚,这就更增加了房主抛售的心理暗示。

中原地产三级市场研究总监张大伟分析,房产税的呼之欲出成为影响二手房成交价下降的主要原因,较新的预测显示,房产税将于明年3月起征,目标为别墅、大户型等高价房,受此消息影响,一些投资别墅的业主开始考虑抛房,碰到有诚意购买的客户,会适当降低价格成交。

另外,投资客户数量明显下降,因预计到明年3月份前政府调控不会松动,因此部分投资客户撤离市场,使得需求有所缓解,价格趋于下降。

除此之外,实力不足的购房者选择暂时放弃购房也是市场冷清的主要原因。新政将房贷首付由20%提高到了30%,这就意味着即使买一套一居室的房子,购房者也要多交十几万的首付款,无奈之下,很多准备买房的客户也不得不放弃。

二次调控后楼市成交量变化

10月郊区挂牌均价跌幅较狠的五个区域片区9月挂牌均价10月挂牌均价下降幅度延庆***9.78%

房山***7.74%

昌平沙河***6.88%

海淀西山40603366029.85%

机场路29346270687.76%

业内预期

四季度房价或加速下滑

荧灿地产总经理顾辰天预测,受到商品房预售资金监管制度12月1日起开始执行的影响,11月有可能迎来新盘的集中供应,而目前楼市低迷,新盘低价入市亦成规律,所以新盘均价本月可能继续下跌。

而对于二手房而言,目前房主心态比较平和,尤其是优质地段的二手房短期内价格下跌可能性不大,而通州、房山以及一些商住产权比较集中的地区房价将明显下跌。所以,量价齐跌的情况将延续。

张大伟预测,第四季度,房价再度下跌的可能性越来越大,购房者目前更应该谨慎。基本到明年年初春节前房价都不会有抬头之势,所以目前并不是买房的时机。