首页 > 水产品市场 > 正文

访汕头市房管局房价悄然上涨二手市场平稳迎接税收新政1

发布日期:2019-06-10 19:28:36 来源:上海农业资讯网

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

治癫痫病药物有哪些企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 政策法规

 > 访汕头市房管局:房价悄然上涨二手市场平稳迎接税收新政

访汕头市房管局:房价悄然上涨二手市场平稳迎接税收新政

2006-05-16 09:32:00

来源:中国建材网

 

浏览量:

字号:T|T

去年5月,国家相继出台了“国八条”等一系列政策措施,对楼市进行宏观调控,全国各地楼市出现了不同的走势。在对楼市宏观调控实施一周年之际,汕头房地产市场的走势又是如何?,记者就此走访了市房管局。 商品

 去年5月,国家相继出台了“国八条”等一系列政策措施,对楼市进行宏观调控,全国各地楼市出现了不同的走势。在对楼市宏观调控实施一周年之际,汕头房地产市场的走势又是如何?,记者就此走访了市房管局。 

    商品房销售陕西中际脑病医院好吗价格稳中有升 

    市房管局市场科科长郑立标告诉记者,汕头的房地产市场近年来一直处于理性和稳步前进发展的态势,商品房供求基本平衡。今年靠前季度中心城区楼市更是迎来开门红,房产成交数量、成交面积和金额同{TodayHot}步攀升,商品住宅销售价格指标平稳上行。据显示,今年靠前季度汕头中心城区房产成交4421宗,面积约58.8万平方米,金额约12.6亿元,与上年同期相比,分别增长19.5%、14.7%、38.0%。在房价方面,靠前季度商品房销售平均价格为2906元/平方米;其中,高层住宅平均价格3051元/平方米,多层住宅平均价格2284元/平方米,商业用房平均价格为5636元/平方米,比2005年全年相同价格指标相比,高层住宅和多层住宅平均价格分别增长4%和7%,商业用房平均价格基本持平。平民化住宅仍然是汕头楼市需求的主流,市场上100至120平方米的三室一厅和70至90平方米的二室一厅户型房产较受青睐。 

    自住型需求拉动房哈尔滨市最好的癫痫病医院在哪价上涨 

    从新开的楼盘看,金色家园、君悦华庭、阳光海岸、万泰春天、逸景蓝湾的均价更是达到每平方米3000多元,房价上涨势头明显。汕头房价上涨的原因何在?房产业内人士分析,曾在内地许多城市翻云覆雨的“炒房客”却不曾现身汕头楼市。虽然去年以来汕头商品住宅均价同比上涨,但是这一结果与投机性炒房行为无关,而是市民的自住型需求拉动所致。如今的购房人群以“二次置业者”居多,市民购房基本是为了自住而不是为了炒房。与此同时,全市宏观经济形势回暖带动楼市走出低谷、中心城区土地资源日益稀缺、市民对楼盘环境配套的高要求引起的开发成本提高。我市上述商品住宅平均价格增长比例仍属正常、平稳,预计今年楼市仍将稳健盘升。 

 &癫痫病能遗传吗军海劯攻勊nbsp;  市民购买能力{HotTag}到底有多少? 

    汕头房价上涨有人喜有人忧。面对如此房价,市民购买能力到底有多少?市房管局市场科科长郑立标给记者粗略算了一笔账:按市统计局较新显示的去年人均月可支配收入1111元的数据进行计算,以每个家庭3.7人计,一个家庭年可支配收入约为5万多元,再乘以国际公认的住房价格与家庭年可支配收入的房价比为5至7倍,若取6倍计算,即1111×12×3.7×6,结果刚好为30万左右。也就是说,目前汕头市民购房承受能力为一套30万元的商品房。与去年的22.5万元相比,汕头市民购买能力明显比去年有所上升,这与目前房价略涨是相协调的。 

    二手市场平稳迎接税收新政 

    去年12月12日,汕头市中心城区二手房交易正式委托交易所征收营业税、个人所得税、印花税等;此前在一些城市出现的税收新政导致二手房交易量大幅下滑的情况,使业界对税收新政在该市能否顺利实施表示担忧。但以自住为主的汕头楼市再一次表现出理性稳定的特质。今年靠前季度二手房交易量仍出现较大幅度增长,税收新政并未对汕头二手房交易产生明显的负面影响,市场反映平稳,二手房成交面积与一手房成交面积比达到0.8∶1,形成一手房和二手房市场的合理搭配。